Lista de verificación detallada: cómo elegir un terreno para comprar Traductor traducir

Si estás aquí y parece que has decidido comprar un terreno para vivir o para una casa de verano, en una asociación de jardinería o en el sector privado con el estatus de construcción de vivienda individual, no importa, en cualquier caso esta lista de verificación te ayudará.

Evalúe cada elemento. Si es necesario, solicite información adicional. Una vez que conozca todas las opciones posibles, como se describe a continuación, tomar una decisión será mucho más fácil. No se fíe de las emociones, está comprando un terreno para muchos años; aquí debe aplicarse el cálculo frío.

1. Distrito

A la hora de elegir una zona para comprar un terreno, es importante tener en cuenta varios factores:

• Cercanía a un aeropuerto, vertedero, granja, granja avícola o fábrica. Estas instalaciones pueden generar ruido, contaminación del aire y otros inconvenientes.
• Accesibilidad a comercios, farmacias, clínicas y mercados de construcción. La presencia de estos establecimientos es importante para la vida cotidiana.
• Transporte público. La presencia de autobuses y estaciones con paradas de tren facilitará los desplazamientos.

2. Acceso al agua

Tener un río o lago a poca distancia para nadar es una gran ventaja. Te permitirá disfrutar de la naturaleza y pasar tiempo al aire libre. Sin embargo, vale la pena considerar que la proximidad a cuerpos de agua puede aumentar el riesgo de inundaciones y desbordamientos.

3. Riesgo de inundaciones

Es importante evaluar los riesgos naturales y antropogénicos asociados con la probabilidad de desbordamientos de embalses y fallas de presas. Esto ayudará a evitar posibles problemas en el futuro. Por ejemplo, si el sitio está ubicado en una zona baja o cerca de cuerpos de agua, existe el riesgo de inundaciones durante lluvias intensas o deshielo.

4. Serpientes

Tener serpientes en su vecindario puede ser desagradable y peligroso. Es importante determinar qué tan infestada de serpientes está su área antes de tomar una decisión final. Por ejemplo, si su propiedad está en una zona boscosa o pantanosa, puede correr un mayor riesgo de encontrarse con serpientes.

5. Planes de desarrollo de las autoridades locales

Es necesario averiguar si existen planes de construcción de algún gran proyecto en las cercanías que puedan afectar a la infraestructura, la calidad de vida e incluso la existencia del pueblo. Por ejemplo, si se planea construir una gran autopista o una instalación industrial en las cercanías, esto podría generar ruido, contaminación del aire y otros inconvenientes.

6. Internet

Comprueba la cobertura de la red 4G y el funcionamiento de los proveedores que ofrecen la posibilidad de conectarse a Internet mediante cable. Esto es importante para el trabajo, especialmente si planeas trabajar de forma remota, para estudiar y entretenerte. Por ejemplo, si el sitio está ubicado lejos de grandes asentamientos, el acceso a Internet puede ser limitado.

7. Condición de aldea

Infórmese sobre las particularidades de la construcción de viviendas individuales, las asociaciones sin ánimo de lucro de jardinería, las asociaciones sin ánimo de lucro de jardinería y otras formas de propiedad. Esto le ayudará a comprender los derechos y obligaciones asociados con la propiedad de una parcela. Por ejemplo, las asociaciones sin ánimo de lucro de jardinería pueden imponer restricciones sobre el uso de una parcela, así como obligaciones de pago de tasas y de participación en las asambleas generales.

IZHS (Construcción de viviendas individuales)

• Ubicación: Dentro de áreas pobladas, generalmente en pueblos rurales.
• Características: Las casas deben cumplir ciertos requisitos arquitectónicos y disponer de todas las comunicaciones necesarias.
• Ventajas: Infraestructura desarrollada, proximidad a equipamientos sociales.
• Desventajas: Precios altos del terreno y la construcción.

SNT (Sociedad sin fines comerciales de jardinería)

• Ubicación: Fuera de zonas pobladas, pero a menudo en proximidad a ellas.
• Características: Se permite la construcción de una casa de verano y el uso del terreno para el cultivo de cultivos agrícolas.
• Ventajas: Menor coste del terreno en comparación con la construcción de viviendas individuales.
• Desventajas: Restricciones en el uso del suelo y construcción, necesidad de pagar tasas.

DNP (Sociedad sin ánimo de lucro de la dacha)

• Ubicación: Fuera de zonas pobladas, pero a menudo en proximidad a ellas.
• Características: Se permite la construcción de una casa de campo, la instalación de suministro de agua y gas.
• Ventajas: Posibilidad de organizar infraestructura y comunicaciones.
• Desventajas: Necesidad de pagar tasas, posibles restricciones en el uso del terreno.

LPH (Granja subsidiaria personal)

• Ubicación: Fuera de zonas pobladas, pero a menudo en proximidad a ellas.
• Características: Se permite la construcción de edificios para diversos fines, incluidos edificios residenciales.
• Ventajas: Posibilidad de explotación agrícola e ingresos por venta de productos.
• Desventajas: La necesidad de cumplir con ciertas reglas y regulaciones relacionadas con el funcionamiento de un hogar privado.

La elección entre estas formas de propiedad depende de los objetivos y preferencias de cada uno. La construcción de viviendas individuales es adecuada para quienes desean vivir en una casa con infraestructura desarrollada, la SNT, para los amantes de la jardinería y la recreación al aire libre, la DNP, para quienes desean organizar su propio asentamiento con comunicaciones comunes, y la LPH, para quienes planean dedicarse a la agricultura y recibir ingresos de sus actividades.

8. Principio del suministro de electricidad.

Averigüe cómo están conectadas las parcelas, si existen contratos directos con la organización de ventas o si la electricidad la suministra un intermediario (por ejemplo, el propio pueblo o la sociedad). Esto puede afectar al coste, la calidad de los servicios y los riesgos de cortes de suministro. Por ejemplo, si la parcela está conectada a la red eléctrica a través de un intermediario, esto puede provocar costes adicionales y una disminución de la estabilidad del suministro eléctrico.

9. Agua

Compruebe si en el territorio del pueblo hay un sistema de suministro de agua centralizado y si hay restricciones en cuanto al volumen de agua. Si el suministro de agua es centralizado, compruebe cómo se factura el volumen consumido. Si no hay agua común, averigüe el estado del pozo o pozo de sondeo en el lugar. Si el pozo de sondeo requiere una licencia, asegúrese de que exista. Asegúrese de evaluar la calidad del agua.

10. Estado de la carretera

Compruebe el estado de las vías de acceso al lugar y al pueblo. Asfalto, piedra triturada, losas de hormigón… todo ello afecta a la comodidad de circulación. Por ejemplo, si las carreteras están en mal estado, esto puede complicar el acceso al lugar y provocar costes adicionales de reparación de vehículos, además de aumentar el tiempo de acceso.

11. Basura

Infórmese sobre cómo se organiza la recogida de residuos y dónde se encuentra el punto de recogida de contenedores más cercano. Esto ayudará a mantener la limpieza y el orden. Por ejemplo, si no se retiran los residuos con regularidad, puede producirse contaminación ambiental y la aparición de roedores e insectos.

12. Deudas

Si la parcela pertenece a una asociación de jardineros, compruebe si existen deudas con la asociación por ella. De lo contrario, podría convertirse en un problema en el futuro.

13. Poder asignado

Calcular la potencia eléctrica máxima. ¿Será suficiente para calentar agua, hacer funcionar bombas, calefacción y otras necesidades? Por ejemplo, si la potencia asignada no es suficiente para satisfacer todas las necesidades, puede ser necesario instalar generadores o paneles solares adicionales o pagar un contrato con el proveedor para aumentar el límite y realizar las obras relacionadas.

14. Tamaño de la parcela

Asegúrese de que el tamaño de la parcela se ajuste a sus necesidades. Compare el tamaño que figura en los documentos con el tamaño real. Compruebe si hay una confiscación de tierras públicas, municipales o forestales. Si la parcela es demasiado pequeña para sus planes, esto puede limitar las posibilidades de construcción y paisajismo. Si la cerca es más larga de lo que debería, esto conducirá tarde o temprano a la necesidad de adecuar el territorio a los planos catastrales. Un caso especialmente insidioso es la presencia de edificios importantes en el territorio confiscado.

15. Agrimensura

Compruebe el número catastral en la página web de Rosreestr. Asegúrese de que no haya cargas. Por ejemplo, si la parcela tiene cargas, esto puede limitar su uso, establecer la necesidad de un acceso regular a la parcela por parte de los representantes de las autoridades supervisoras, garantizar la presencia de comunicaciones comunes en la parcela o exigir costos adicionales para su eliminación.

16. Ubicación en el pueblo

Evalúe lo que hay cerca del sitio. Los bosques pueden crear riesgos de seguridad y los sitios abandonados pueden crear riesgos de seguridad, incendios y otros riesgos. Un estanque descuidado seguramente será un hogar para mosquitos y otros insectos. Si hay un sitio abandonado cerca del sitio, puede atraer la atención de personas sin hogar, varios inmigrantes, drogadictos y jóvenes, convertirse en una fuente de incendios y un propagador de vegetación no deseada, como la cicuta mayor.

17. Alivio

Un terreno bajo puede acumular agua después de las lluvias y crear problemas en la primavera. Una pendiente alta puede brindar oportunidades adicionales para el paisajismo, pero requerirá un mayor presupuesto para la disposición de la pendiente. Verifique si existe un peligro de deslizamiento de tierra en el límite del terreno. Por ejemplo, si el terreno está ubicado en una pendiente, esto puede requerir una estabilización adicional del suelo y terrazas para evitar deslizamientos de tierra.

18. ¿Qué hay en el sitio?

Basura, edificios viejos, vegetación no deseada, árboles viejos y peligrosos. Prepárese para la demolición de edificios si es necesario: el presupuesto para la demolición de casas antiguas y la eliminación de desechos de construcción le sorprenderá desagradablemente.

19. Vegetación

Evalúe las plantas y la vegetación útiles del jardín que será necesario eliminar. Si en el sitio crecen determinados tipos de plantas, esto puede indicar la presencia de agua subterránea u otras características del suelo.

Las siguientes plantas indican que el agua subterránea se encuentra cerca de la superficie:

• Dedalera, cicuta, cincoenrama, tusílago, azafrán de otoño, acedera, juncia, espadaña, cola de caballo y ortiga.
• Reina de los prados, chopos, acebuches, carrizos, espadañas y carrizos son evidencias de la presencia de agua a una profundidad de hasta 3 metros.
• Artemisia paniculata, Artemisia arenosa y Regaliz crecen en áreas donde el agua subterránea se encuentra a al menos 5 metros de profundidad.

Árboles como el sauce, el roble y el aliso también pueden indicar la presencia de un nivel alto de agua. Sus copas inclinadas pueden indicar la ubicación específica del agua.

20. Vecinos

Vale la pena informarse lo más posible sobre los vecinos. A menudo, los vecinos son algo en lo que es muy difícil influir. Incluso el motivo de la venta de un terreno puede ser un vecindario desagradable. Hay muchas opciones y el camino a los tribunales no siempre es aceptable o posible. Un comportamiento inapropiado, la apicultura, la cría de aves de corral o animales, la embriaguez frecuente, el comportamiento ruidoso o agresivo… todo esto puede crearle graves inconvenientes. Por otro lado, si los vecinos son amables y están dispuestos a ayudar, esto puede hacer que su vida en el terreno sea más agradable.