El mercado de alquileres a largo plazo de Moscú está entrando en una fase de estabilización gradual. Traductor traducir

El mercado de alquileres de Moscú muestra signos de normalización en la dinámica de precios tras un periodo de rápido crecimiento durante la temporada alta. Según datos de Yandex Rent de octubre, el precio medio del alquiler alcanzó los 96.000 rublos, lo que representa un aumento del 3,4% respecto al mes anterior. Esta cifra es significativamente inferior al aumento del 6,7% registrado en septiembre, lo que indica una desaceleración gradual en el ritmo de incremento de los precios medios de la vivienda.

Diferenciación territorial de la dinámica de precios

El ajuste de precios posterior a la temporada afectó de manera desigual a los distintos distritos de la capital. El descenso más significativo en los precios de alquiler se registró en el Distrito Administrativo Norte (-1,7%, hasta 107.800 rublos), mientras que en el Distrito Novomoskovsky los precios se mantuvieron prácticamente sin cambios (+0,2%, hasta 65.000 rublos).

El Distrito Central sigue liderando los precios de alquiler (+4,2%, 242.500 rublos), seguido por el Suroeste (+3,4%) y el Noroeste (+3,3%). En los demás distritos, el crecimiento mensual no superó el 3%, lo que confirma la tendencia general hacia la estabilización del mercado.

Cambios estructurales en la oferta del mercado

La oferta de viviendas asequibles sigue disminuyendo, pero el ritmo de descenso se ha ralentizado significativamente hasta el 7,2%. La excepción fue el Distrito Central, donde el número de anuncios de alquiler aumentó un 3,5%.

Para los propietarios que se plantean alquilar sus apartamentos en Moscú, las condiciones actuales parecen favorables: la demanda se mantiene fuerte mientras que la presión competitiva ha disminuido.

Análisis comparativo de los mercados regionales

Procesos similares se observan en otras grandes ciudades:

• San Petersburgo: disminución del 6,1% hasta los 50.000 rublos.

• Samara: disminución del 3,6% a 38.000 RUB.

• Voronezh: corrección del 1% a 27.000 RUB.

• Novosibirsk, Ekaterimburgo, Kazán, Rostov del Don: estabilidad de precios

El ligero crecimiento continúa solo en Moscú (+3,4% hasta 96.000 rublos) y Ufa (+2,6% hasta 30.000 rublos), pero su intensidad es significativamente menor que las cifras del verano.

Evaluación experta de las condiciones del mercado

Roman Zhukov, director de Yandex Rentals, señala que, tras el pico de precios del verano, el mercado está volviendo gradualmente al equilibrio. El periodo de julio a septiembre se caracterizó por una demanda récord y una rápida disminución de las opciones económicas. En octubre, se observa un aumento de la oferta en el segmento de mercado masivo y una menor competencia entre los solicitantes, lo que permite alquilar apartamentos al precio deseado con mayor facilidad.

Enfoque metodológico y estimaciones de pronóstico

Al analizar las condiciones del mercado, se utiliza el indicador de precio medio, que elimina la influencia de los valores extremos y proporciona un reflejo más preciso de las tendencias reales de los precios.

Según estimaciones de expertos, las fluctuaciones de los precios de alquiler en la capital se mantendrán entre el 2% y el 4% hasta fin de año, con una marcada diferenciación regional. La fase actual se caracteriza por una transición fluida hacia un mercado equilibrado, con una normalización gradual de la dinámica de precios.