Casa de una planta vs. casa de dos plantas:
Un análisis fundamental para el futuro propietario Traductor traducir

Determinar el número de plantas de una futura vivienda es la piedra angular de todo el proyecto, el punto de partida para todas las decisiones posteriores. Cualquiera que esté considerando construir se enfrenta inevitablemente a una pregunta difícil: ¿cómo hacer realidad su sueño: horizontal o vertical?

Un análisis detallado del diseño y los aspectos económicos

Datos y cifras: comparación mediante modelos simulados

Para aclarar los argumentos, consideremos dos objetos abstractos, pero realistas, de la misma superficie habitable (unos 120 m²), implementados según principios diferentes:

• Concepto de una sola planta: una casa cuadrada de 11x11 metros con una distribución sencilla.
• Concepto de dos plantas: una base más compacta de 9x7 metros, donde la superficie se distribuye en dos niveles.

Elementos clave del diseño y su coste

1. Fundación: Inversiones básicas

En este caso, una estructura de dos plantas presenta una clara ventaja en términos de ahorro. Un edificio de baja altura y de tamaño compacto requiere considerablemente menos hormigón y excavación, lo que reduce directamente uno de los gastos más importantes.

2. Trabajos de techado y techumbre

La lógica es simple: un techo de una sola planta es más grande que uno de dos. Por consiguiente, los costos del sistema de vigas, el aislamiento, la impermeabilización y el revestimiento de acabado para un edificio de una sola planta serán mayores. Sin embargo, los techos planos modernos para edificios de una sola planta pueden mitigar esta diferencia.

3. Elementos que faltan en el plano de una sola planta

La principal es la escalera. No solo supone un gasto considerable, sino que también ocupa un espacio valioso (6-10 m² en ambas plantas), convirtiéndola en una zona de paso.

Calidad de vida y funcionamiento a largo plazo

Disposición, sonido y comodidad en el día a día

Eficiencia de la planificación

Una distribución de dos niveles suele resultar en dos pasillos y más corredores. En una casa de una sola planta, con un diseño cuidadoso, es posible minimizar las zonas de circulación innecesarias al consolidar todas las estancias en una distribución única y eficiente.

Confort acústico

El hueco de la escalera actúa como un resonador natural, transmitiendo los sonidos del primer piso al segundo. Insonorizar completamente el suelo es una solución costosa. En una casa de una sola planta, el problema es más sencillo: basta con separar las zonas de descanso y de actividad.

Costos ocultos y a largo plazo

Bonificaciones de construcción por altura

Colocar muros, terminar la fachada e instalar ventanas en la segunda planta siempre es más costoso que realizar trabajos similares en la superficie. Se requiere equipo especializado (andamios, a veces una grúa) y la mano de obra aumenta.

Conclusión clave para los desarrolladores

Para la mayoría de las familias que construyen una casa de hasta 150-170 m² , una opción de una sola planta resulta más racional y rentable a lo largo de su vida útil, a pesar de las aparentes ventajas de una casa de dos plantas en cuanto a cimientos y techado. El ahorro en escaleras, la ausencia de sobreprecios por altura, la accesibilidad absoluta y el bajo mantenimiento la convierten en una opción ganadora.

La decisión final de “un piso o dos pisos” no debe tomarse basándose en mitos, sino en un análisis riguroso:

• La geometría y el tamaño de la parcela (una parcela larga y estrecha determina el número de plantas).
• El presupuesto tiene en cuenta no sólo la construcción, sino también 20-30 años de explotación.
• Composición familiar (edad, salud, planes).
• Valores personales (¿es importante para usted la vista desde la ventana del segundo piso o es importante para usted la seguridad de los niños y los ancianos?).

La verdad no nace del debate, sino de los cálculos. Solicite planos detallados de ambos tipos, adaptados a su terreno, y realice un presupuesto comparativo. Solo las cifras revelarán qué casa se convertirá realmente en su hogar familiar.

Plan de acción paso a paso antes de tomar una decisión

Para evitar errores, siga el algoritmo: