¿Por qué comprar un apartamento de un desarrollador en San Petersburgo? Traductor traducir

Los apartamentos aparecieron en los catálogos de bienes raíces en Rusia hace relativamente poco tiempo. Este nuevo tipo de vivienda aún no es entendido por todos, y sus beneficios realmente no son obvios. ¿Qué son los apartamentos, quién los compra y cuánto beneficio pueden aportar?

Apartamentos: definición y características

A primera vista, puede parecer que un apartamento y un apartamento son lo mismo. Si nos fijamos en su estatus legal, entonces estas son premisas completamente diferentes. Los apartamentos se clasifican como no residenciales y los apartamentos se clasifican como residenciales. Todo el resto se deriva de esta diferencia:

• es imposible registrarse en el apart-hotel (solo puede emitir un registro temporal, y luego si los apartamentos no están ubicados en el centro de negocios);
• los programas sociales como el capital de maternidad no se aplican a la compra de departamentos;
• Los apartamentos se pueden retirar por deudas. El lector probablemente sepa que esto no se puede hacer con un apartamento si el deudor no tiene otra casa;
• los apartamentos están sujetos a un impuesto a la propiedad más alto (0,5-1% frente al 0,1% de los apartamentos).

¿Por qué comprar una vivienda así, donde ni siquiera puede registrarse? De hecho, estos "apartamentos no residenciales" no se compran para su propio uso, sino para el alquiler: los apartamentos del desarrollador pueden generar beneficios considerables para el inversor.

Ventajas del apartamento

Las casas en las que se ubican los apartamentos suelen denominarse apartahoteles. No tienen consejos de vivienda y no recaudan dinero de los inquilinos para reparaciones importantes. Pero en un apartahotel, los huéspedes (es decir, las personas que alquilan apartamentos) pueden tener acceso a servicios como limpieza, entrega gratuita de comestibles, cocina, etc. Se puede comparar a alojarse en un hotel real, pero el apartamento se puede alquilar por mucho tiempo. Por supuesto, el costo de dicho contrato de arrendamiento será notablemente más alto que cuando se alquila un apartamento común en la ciudad, pero las personas adineradas e incluso los jóvenes especialistas en demanda podrán pagar estos costos adicionales.

Además, los apartamentos se pueden alquilar y no para vivienda (local no residencial, ¿recuerdas?). Muchos aspirantes a emprendedores abren sus tiendas u oficinas en apartamentos. Por lo tanto, se abre inmediatamente una infraestructura bien desarrollada para los huéspedes de los apartamentos: en una entrada puede encontrar una sala de fitness, una cafetería, una tienda de productos con derechos de autor y un club de autodesarrollo. El propietario del apartamento solo puede encontrar huéspedes (ya veces esto lo hace la dirección del apartahotel) y obtener beneficios. Por cierto, los apartamentos recuperarán su valor mucho antes que un apartamento normal: cuestan entre un 10 y un 20% más baratos y su alquiler es más alto.