¿Por qué comprar apartamentos de un desarrollador en San Petersburgo? Traductor traducir

Los apartamentos aparecieron en los catálogos inmobiliarios rusos hace relativamente poco tiempo. Este nuevo tipo de vivienda aún no es comprendido por todos y, de hecho, sus beneficios no son obvios. ¿Qué son los apartamentos, quién los compra y qué beneficios pueden aportar?

Apartamentos: definición y características.

A primera vista, puede parecer que los apartamentos y los apartamentos son lo mismo. Si nos fijamos en su situación jurídica, se trata de premisas completamente diferentes. Los apartamentos se clasifican como no residenciales y los apartamentos, como residenciales. De esta diferencia se derivan todas las demás:

• No puedes registrarte en un apart-hotel (sólo puedes registrarte temporalmente, y sólo si los apartamentos no están ubicados en un centro de negocios);
• programas sociales como el capital de maternidad no se aplican a la compra de apartamentos;
• Los apartamentos pueden ser embargados por deudas. El lector probablemente sepa que esto no se puede hacer con un apartamento si el deudor no tiene otra vivienda;
• los apartamentos están sujetos a impuestos sobre la propiedad más altos (0,5–1% frente al 0,1% para los apartamentos).

¿Por qué comprar una vivienda así donde ni siquiera puedes registrarte? De hecho, estos "apartamentos no residenciales" no se compran para uso propio, sino para alquilarlos: los apartamentos del promotor pueden generar beneficios considerables para el inversor.

Ventajas de los apartamentos

Las casas que contienen apartamentos suelen denominarse aparthoteles. No tienen consejos de vivienda y no recaudan dinero de los residentes para reparaciones importantes. Pero en un apartahotel, los huéspedes (es decir, las personas que alquilan apartamentos) pueden tener acceso a servicios como limpieza, entrega gratuita de comestibles, cocina, etc. Esto se puede comparar con alojarse en un hotel real, pero los apartamentos se pueden alquilar por un largo período de tiempo. Por supuesto, el coste de dicho alquiler será notablemente mayor que el de alquilar un apartamento normal en la ciudad, pero los ricos e incluso los profesionales jóvenes y solicitados podrán afrontar estos gastos adicionales.

Además, los apartamentos se pueden alquilar para fines no residenciales (locales no residenciales, ¿recuerdas?). Muchos empresarios en ciernes abren sus tiendas u oficinas en apartamentos. De esta manera, los huéspedes del apartamento tienen acceso inmediato a una infraestructura desarrollada: en una entrada encontrará un gimnasio, una cafetería, una tienda de artículos de diseño y un club de autodesarrollo. El propietario del apartamento sólo puede encontrar huéspedes (y a veces la dirección del apartahotel lo hace) y obtener beneficios. Por cierto, los apartamentos recuperarán su coste mucho antes que un apartamento normal: cuestan entre un 10 y un 20% menos y sus costes de alquiler son más altos.