¿Cómo comprar un apartamento con hipoteca?

Una hipoteca es prácticamente la única oportunidad de conseguir una vivienda propia sin un largo periodo de ahorro. Es importante no sólo elegir el programa de préstamos adecuado, sino también pasar por todas las etapas necesarias. En la etapa actual, un apartamento con hipoteca no requiere una larga espera, pero conviene prepararse cuidadosamente para el trámite.

Las principales etapas para obtener una hipoteca.

En primer lugar, debe elegir el banco adecuado según su reputación y su calificación de confiabilidad. Se tiene en cuenta la presencia de una licencia y la disponibilidad de varios programas hipotecarios, incluidos aquellos con apoyo gubernamental.

Se realiza la siguiente secuencia de acciones:

• enviar una solicitud en línea o en una oficina bancaria;
• búsqueda de vivienda;
• tasación de apartamentos;
• obtener aprobación;
• firmar un contrato de préstamo y un contrato de compra de vivienda;
• registro de derechos de propiedad.

Después de completar el trámite, el apartamento pasa a ser propiedad del prestatario. Antes del pago, Rosreestr establece restricciones a las transacciones y cambios en los parámetros de la vivienda.

¿Qué incluye la tasación de un apartamento?

Este es el escenario principal, sin el cual es imposible comprar un apartamento con fondos prestados. El prestatario aporta un documento oficial firmado por un experto independiente. Es importante recordar que el tasador debe ser miembro de una organización autorreguladora.

Al elaborar un dictamen, el tasador inspecciona el apartamento y lo verifica según los criterios principales:

• superficie, accesibilidad al transporte e infraestructura;
• grado de desgaste y vida útil de un edificio residencial;
• imágenes;
• estado de reparaciones y comunicaciones;
• el costo de ofertas similares en el mercado;
• el coste final del inmueble.

¡Nota! Después de recibir un examen oficial, el banco toma la decisión final sobre la concesión del préstamo. Una vez recibido el volumen total de documentos, el proceso no lleva más de unos pocos días.

Ventajas de comprar un apartamento con fondos hipotecarios

Comprar una vivienda con hipoteca tiene ciertas ventajas:

1. Registro de propiedad. En comparación con un arrendamiento, la propiedad se transfiere antes de que se pague el monto total del contrato. Al mismo tiempo, es posible registrarse en el apartamento.
2. Recibir una deducción fiscal. Si el comprador está empleado y el empleador paga 2-NDFL por él, es posible devolver parte de los fondos por un monto del 13%. En concepto de intereses, se pueden realizar deducciones de hasta 3 millones de rublos.
3. Úselo como inversión. La vivienda se puede transferir mediante contrato de alquiler, recibiendo una fuente de ingresos estable.

El registro de viviendas con fondos hipotecarios requiere la correcta selección de un banco y un programa hipotecario rentable. Se tiene en cuenta que el apartamento debe cumplir con ciertos parámetros del espacio habitable.