¿Cómo comprar un apartamento con una hipoteca? 
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Una hipoteca es prácticamente la única forma de conseguir una vivienda propia sin un largo periodo de acumulación. Es importante no solo elegir el programa de préstamo correcto, sino también seguir todos los pasos necesarios. En la etapa actual, un apartamento en una hipoteca no requiere una larga espera, pero debe prepararse cuidadosamente para el procedimiento.
Las principales etapas para obtener una hipoteca.
En primer lugar, debe elegir el banco correcto en función de la reputación y la calificación de confiabilidad. Se tiene en cuenta la disponibilidad de una licencia, la disponibilidad de varios programas hipotecarios, incluidos aquellos con apoyo estatal.
Se realiza la siguiente secuencia de acciones:
- aplicar en línea o en la oficina bancaria;
- búsqueda de vivienda;
- tasación del apartamento;
- obtener la aprobación;
- firma de un contrato de préstamo y un contrato para la compra de vivienda;
- registro de propiedad.
Después de pasar el procedimiento, el apartamento pasa a ser propiedad del prestatario. Antes del pago, Rosreestr establece una restricción en las transacciones y cambios en los parámetros de la vivienda.
¿Qué incluye la tasación de un piso?
Este es el escenario principal, sin el cual es imposible comprar un apartamento a expensas de los fondos prestados. El Prestatario proporciona un documento oficial firmado por un experto independiente. Es importante recordar que el tasador debe ser miembro de una organización autorregulada.
Al llegar a una conclusión, el tasador inspecciona el apartamento y lo verifica de acuerdo con los criterios principales:
- área, accesibilidad e infraestructura del transporte;
- el grado de desgaste y la vida del edificio residencial;
- imágenes;
- estado de conservación y comunicaciones;
- el costo de ofertas similares en el mercado;
- valor total de la propiedad.
¡Nota! Después de recibir un examen oficial, el banco toma la decisión final sobre la emisión de un préstamo. Una vez recibido el volumen completo de documentos, el proceso no lleva más de unos pocos días.
Beneficios de comprar un piso con hipoteca
Comprar una vivienda con hipoteca tiene ciertas ventajas:
- Registro de la propiedad. En comparación con un arrendamiento, la transferencia de propiedad está asegurada hasta que se pague el monto total del contrato. En este caso, es posible registrarse en el apartamento.
- Obtener una deducción de impuestos. Si el comprador está empleado y el empleador paga el impuesto sobre la renta de 2 personas por él, es posible devolver parte de los fondos por un monto del 13%. Por intereses, la deducción se hace hasta 3 millones de rublos.
- Uso como inversión. La vivienda se puede traspasar en régimen de arrendamiento, recibiendo una fuente estable de ingresos.
El registro de viviendas a expensas de los fondos hipotecarios requiere la selección correcta de un banco y un programa hipotecario rentable. Se tiene en cuenta que el apartamento debe cumplir con ciertos parámetros de la vivienda.