Aceptación de un apartamento terminado en un edificio nuevo.

La aceptación de un apartamento nuevo con acabados en un edificio nuevo es un proceso muy importante y responsable. Este es un trabajo que debe abordarse con mucho cuidado y seriedad. Omitiremos el proceso de verificación de documentos y consideraremos el procedimiento de inspección del departamento en sí para verificar el acabado y todo lo que el desarrollador prometió hacer.

Si hay señales de otros propietarios o dudas de que el apartamento se le esté alquilando en perfectas condiciones con un cumplimiento impecable de todos los códigos de construcción y cláusulas del contrato, mi consejo urgente es buscar un receptor profesional y aceptar el apartamento con él.. Se trata de un especialista que encontrará todas las deficiencias y le explicará cómo conseguir que el desarrollador las corrija. Se trata de un servicio económico que se amortiza muchas veces en casi el 100% de los casos con una construcción moderna y de calidad. Aquí hay un enlace como guía para lo que necesita: https://legalmill.ru/priemka.php , esta es una empresa muy conocida que opera en esta industria en Moscú. Es recomendable iniciar el proceso de inspección y aceptación de un apartamento con acabados desde el corredor común, pero solo tocaremos el apartamento.

Debe comenzar su inspección desde la puerta principal. Debe revisar la puerta en busca de rayones, astillas, agujeros y grietas. La manija y la cerradura de la puerta de entrada deben abrirse y cerrarse fácilmente, y la llave debe entrar en la cerradura sin esfuerzo. Si se abre la puerta y la hoja comienza a moverse sola, sin importar en qué dirección, esto ya es un indicador de que la puerta no está nivelada. Es aconsejable comprobar también el funcionamiento de la mirilla y el timbre de la puerta de entrada; cualquier mal funcionamiento o defecto es mejor registrarlo inmediatamente.

En el pasillo es necesario buscar cuidadosamente defectos de acabado. Al inspeccionar la decoración de la pared, las juntas del papel tapiz no deben ser visibles, no debe haber burbujas, arrugas, desprendimientos (ni del papel tapiz ni de la capa de yeso) y no debe haber rastros de pintura. Se debe comprobar el funcionamiento de todos los enchufes e interruptores; Las cajas de distribución deben cerrarse con tapas. También es importante comprobar si el revestimiento del suelo tiene defectos; Podrían ser astillas, repisas, grietas, manchas de espuma de poliuretano. Todos los defectos encontrados deben anotarse y, si es posible, rodearse con un marcador fácilmente borrable. El techo debe ser del mismo color, sin desconchones, manchas ni rastros de goteras.

La inspección en las habitaciones es la misma que en el pasillo. Puedes comprobar si las paredes debajo del papel pintado están niveladas horizontalmente utilizando la regla. La verticalidad de las paredes se puede comprobar con una plomada o mediante un nivel. Muy a menudo, con iluminación normal, los defectos del papel tapiz son invisibles, así que no dude en iluminar la pared con una linterna; Por lo general, con tanta luz, todos los defectos son inmediatamente visibles. Después de inspeccionar las paredes, enchufes, interruptores y pisos, asegúrese de inspeccionar las ventanas de doble acristalamiento y el bloque de la ventana en busca de rayones, astillas, así como el alféizar y las pendientes de la ventana. Los radiadores deben instalarse estrictamente verticalmente; También puedes tirar de ellos suavemente para comprobar si están bien sujetos. Las puertas interiores también deben inspeccionarse cuidadosamente para detectar rayones, astillas y exceso de sellador (que enmascara defectos).

En la cocina, además de realizar los mismos controles que en las habitaciones, es necesario comprobar las conexiones de suministro de agua, si hay restos de humedad, si el cable eléctrico pasa por debajo de la estufa y si funciona.

Poco a poco nos acercamos a la inspección del baño. La inspección y el control del baño deben realizarse con mucho cuidado. Un buen punto de partida es identificar los huecos debajo de las baldosas y las baldosas. Puede detectar huecos tocando ligeramente diferentes partes de una baldosa; si el sonido es fuerte, hay un vacío debajo de la losa. Si se pierde este momento, es posible que las baldosas se despeguen de las paredes en el futuro. También es muy importante comprobar si hay rastros de humedad cerca de las tuberías ascendentes, si los grifos de las tuberías están estancos, si de todos los grifos sale agua fría y caliente, si se descarga la cisterna del inodoro. Si el desagüe de la bañera o de la ducha tiene fugas, es mejor marcar todos los defectos encontrados con un marcador para eliminarlos aún más. El techo también debe estar libre de defectos, rayones y grietas.

En un balcón o logia, debe inspeccionar todas las ventanas de doble acristalamiento en busca de rayones o grietas, abrir y cerrar todas las ventanas que deberían abrirse, inspeccionar la regla del piso en busca de agujeros y grietas.

También es importante comprobar el funcionamiento de la ventilación; Esto se puede hacer con un trozo de papel o un encendedor. Debe abrir la ventana, cerrar la puerta de entrada y llevar una hoja o un encendedor al capó, si la hoja se introduce en el eje, entonces todo está funcionando.

Si, después de inspeccionar el apartamento, ha identificado deficiencias y defectos, tiene derecho a exigir que el promotor elimine todos los comentarios. El desarrollador, a su vez, puede arreglar todo él mismo o compensar al propietario del apartamento por los costos de eliminar los defectos.

Es muy importante saber que si pasó por alto algo y se mudó a un apartamento, el desarrollador ofrece una garantía de cinco años para la casa y una garantía de tres años para los equipos de ingeniería. Si de repente aparecen defectos después de un tiempo, la capa de yeso de la pared se desprende repentinamente o se cae un azulejo del baño, puede comunicarse con el desarrollador y estos defectos se corregirán para usted bajo la garantía de forma gratuita.